怎样的区域适合长期投资(1)

一个适合长期投资的区域，是否拥有良好的生活机能，是人口是否会聚集重要因素，也是影响价格以及租金成长的关键。

很多朋友在进行投资时，常常会把自身代入住客的角色，这是非常不好的习惯；但是在衡量生活机能指标时，这却是个分析生活机能好坏的好方法。

生活机能的好坏很难分析，不过可以由几个因素拆开来思考。

1.  购买日常必需品的距离以及时间。如果一个投资物业距离购物中心太远，就意味着住客必须花费更多的时间成本来进行日常消费，这会严重降低住客的居住意愿。

2.  生活质量，环境是否干净、清幽。如果一个区域的环境脏乱、吵杂，这对于一般家庭以及素质较好的人群是比较难以接受的生活条件，久而久之甚至会降低区域人口素质。

3. 必要的教育以及医疗服务。素质良好的人口通常会更注重下一代的培养以及教育，也会愿意花费更高的成本来购买或者租赁学校周边的房子，以此来减少花费在通勤上的时间以及获得好学校的入学资格。而良好的医疗服务对于有病痛的人群或者老龄人口有非常高的吸引力，可以有效的减少这些人群前往就医时间，从而提高一些急 症病患的生存机率，因此医疗区内的房子非常受这些人的欢迎。甚至平常没病的人也倾向于居住这种地方，以预防有紧急的医疗需求。

4. 是否有良好的交通条件或者是公共运输。良好的交通以及公共运输可以大幅提高很多人的居住意愿，尤其是拥有良好公共运输的区域，对于家中有小孩或者必须前往市区上班的家庭有着很高的吸引力。

5. 治安。治安是否良好深深地影响着住户的居住意愿，良好的治安会让住户有安全感，也能使人们更愿意长期居住。